Zona zasićenja ili će cijene nastaviti da rastu?
Cijene nekretnina u Podgorici dostigle su oko 3.000 €/m² u novogradnji, a za sada nema jasnih naznaka da će se trend rasta uskoro zaustaviti. To dodatno otvara pitanje dugoročne održivosti, posebno imajući u vidu da plate ne prate rast troškova života.
Podaci sa Numbeo platforme pokazuju da su troškovi života u Podgorici i dalje visoki u odnosu na lokalne prihode, iako su niži nego u mnogim gradovima regiona. Prema najnovijim statističkim podacima, prosječna neto zarada iznosi oko 1.007€ mjesečno. Istovremeno, troškovi osnovnih dobara i usluga — hrana, prevoza, režija i stanovanja — ostaju relativno umjereni u širem evropskom kontekstu.
Iako Podgorica ne spada među najskuplje gradove Balkana, izražen nesklad između cijena i kupovne moći i dalje predstavlja ključni izazov za prosječnog građanina.
Iskustva iz regiona pokazuju da nakon ovako snažnih ciklusa rasta često dolazi do stabilizacije, ali za sada nema jasnih signala da će se trend naglo zaustaviti.
Ukratko, iako postoji određena bojazan od formiranja „balona“, snažna tražnja i očekivanja daljeg rasta cijena, dijelom podstaknuta procesom evropskih integracija, i dalje vrše pritisak na rast tržišta.
