Šta sve morate provjeriti prije kupovine placa
Kupovina placa zahtijeva pažljivu pripremu jer se greške prije samog potpisa ugovora kasnije teško ispravljaju.
Zemljište u planskom dokumentu može biti označeno kao parcela za gradnju , za njega se mogu izdati i urbanističko tehnički uslovi ( UTP ). Parcela može biti označena kao građevinska u Prostornom planu — ali to ne znači da na njoj možete odmah da gradite.
Ako je parcela bez pristupa javnom putu i bez mogućnosti priključka na infrastrukturu, građevinska dozvola se ne može dobiti.
Zato prije kupovine morate provjeriti:
- List nepokretnosti
Izvadite svjež List nepokretnosti u katastru ili provjerite online. Tu gledate:
- Vlasnik: Da li plac prodaje stvarni vlasnik (1/1) ili ima više suvlasnika koji se moraju složiti.
- Tereti (Odjeljak G): Provjerite ima li plac dugova, hipoteka, sudskih sporova ili je građen bez dozvole.
- Porijeklo: Kako je prodavac došao do placa (nasledje, kupovina), da se kasnije ne pojavi neko s pravom na taj dio.
2. Pravila gradnje (UTU uslovi)
Ne vjerujte na riječ da je plac “građevinski”. U opštini tražite UTU uslove da vidite:
- Šta se smije graditi: Da li je tu dozvoljena kuća, zgrada ili samo poljoprivreda.
- Veličina objekta: Koliku kuću tačno smijete podići (koliko spratova i kvadrata).
- Put i struja: Ima li plac prilazni put i priključke za vodu i struju ( na početku smo skrenuli pažnju )
3. Međe i granice (Geodeta)
Angažujte geodetu da vam pokaže tačne granice placa. Često se dešava da su ograde “ušle” u tuđe, što može značiti “problem” sa komšijama čim kupite plac.
4. Ugovor i plaćanje
- Notar: Sve se završava kod notara koji garantuje sigurnost ugovora.
- Porez: Kupac plaća porez na promet (uglavnom od 3% pa naviše).
- Upis: Kada isplatite sve, notar šalje papire u katastar da se plac prepiše na vaše ime ( možete i vi ali to u većini slučajeva nije neophodno jer notar preuzima tu obavezu ).
