OBVEZNICI POREZA NA NEPOKRETNOSTI

Ko je obveznik poreza na nepokretnosti?

To je vlasnik nepokretnosti upisan u katastru na dan 01 Januara godine za koju se porez utvrđuje. Ako nekretnina  ima više vlasnika onda se porez dijeli među njima proporcionalno vlasničkom udjelu.

Koja je osnovica za određivanje poreza na nepokretnost?

To je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 01 Januara godine za koju se porez utvrđuje.

Koliki je porez na nepokretnost?

Stopa poreza na nepokretnosti je proporcionalna i može iznositi od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti nepokretnosti.

Kako se određuje tržišna vrijednost nepokretnosti?

Kriterijumi su: Namjena, Veličina, Lokacija, Stanje i Drugi elementi koji mogu imati uticaja na tržišnu vrijednost nepokretnosti.

Ko određuje tržišnu vrijednost nepokretnosti?

Opština tj njena poreska uprava.

Sticanje prava svojine – bilo kupovinom, razmjenom, nasljeđivanjem ili poklonom

Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja, zapravo cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njenog sticanja.

Od 1. januara 2024. godine, porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan, i iznosi:

• Do 150.000 € porez je 3% od kupoprodajne vrijednosti
• Od 150.000,01 € do 500.000 € porez je 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €
• Preko 500.000 € porez je 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €

Ko plaća porez?

U većini slučajeva, kupac je dužan da plati porez, osim ako nije drugačije ugovoreno. Ovaj trošak nije automatski uključen u cijenu nekretnine, zato ga treba uračunati unaprijed.

Kada se porez ne plaća?

Postoje situacije u kojima ste oslobođeni ovog poreza:

• Kupovina direktno od investitora (nova gradnja): tada se umjesto poreza plaća PDV, koji najčešće iznosi 21% i uglavnom je već uključen u cijenu.
• Prvo rješavanje stambenog pitanja: ako ste punoljetni državljanin Crne Gore, koji prvi put stiče nekretninu za stanovanje, za površinu do 20 m² po članu domaćinstva, i nemate drugu nekretninu u vlasništvu – možete biti oslobođeni plaćanja poreza.

Ko je oslobodjen plaćanja poreza?

Od poreza na promet nepokretnosti oslobođeni su:

• Državni organi i diplomatska predstavništva
• Organizacije sa humanitarnim ciljevima
• Nevladine organizacije
• Kupci prve stambene nekretnine do 20m² po članu domaćinstva
• Banke pri otpisu nepokretnosti
• Lica koja nepokretnost unose u privredno društvo kao osnivački ulog ili za povećanje osnovnog kapitala

Takođe, nepokretnosti stečene nasljeđivanjem, poklonom ili bez naknade mogu biti oslobođene poreza uz određene uslove.

Poslanici su usvojili izmjene i dopune Zakona o porezu na nepokretnosti, kroz koje bi se poreske obaveze na parcele koje opštine koriste za poljoprivredu – umanjile do 90 % odsto, umjesto sadašnjih obaveznih 70% .