U Crnoj Gori više nije moguće plaćanje nekretnina gotovinom

Kao kandidat za članstvo u Evropskoj uniji Crna Gora je obavezna da primjenjuje evropske direktive, među kojima je i ona koja zabranjuje gotovinska plaćanja veća od 10.000 eura u poslovnim transakcijama. Ova promjena dolazi kao dio usklađivanja sa evropskim standardima u oblasti sprečavanja pranja novca i finansiranja terorizma.

To znači da sredstva korišćena za kupovinu nekretnina moraju proći kroz bankarski sistem, s ciljem veće transparentnosti finansijskih tokova i smanjenja mogućnosti za nelegalne transakcije.

Jednostavno rečeno, država želi jasniji uvid u porijeklo novca kojim se kupuju nekretnine. Šta to konkretno znači za kupce i prodavce, kao i kako se pripremiti za kupovinu stana prema novim pravilima, saznajte u nastavku.

Šta ovo znači za kupce?

Ako planirate kupovinu stana u Crnoj Gori, potrebno je da prije realizacije transakcije otvorite račun u crnogorskoj banci.

Za nerezidente važe posebni uslovi i procedure za otvaranje računa, zbog čega je preporučljivo da taj korak završite na vrijeme, a ne kada je kupoprodajni ugovor već spreman za potpisivanje.

Takođe, bićete u obavezi da dokažete porijeklo novca kojim kupujete nekretninu. Banka može zatražiti dokumentaciju koja potvrđuje izvor sredstava, bilo da je riječ o zaradi, prodaji druge imovine ili nekom drugom legalnom prihodu.

Iako je ovakva praksa već dugo standard u evropskom bankarskom sistemu, za dio kupaca predstavlja novinu jer su ranije nekretnine u Crnoj Gori često kupovane bez ovakvih provjera.

Šta ovo znači za prodavce?

Za prodavce se u suštini ne mijenja mnogo. Najveća razlika je u tome što se sredstva sada primaju putem bankovnog računa umjesto u gotovini.

Važno je, međutim, znati da modeli plaćanja u kojima novac ide direktno između računa u dvije strane države više nijesu prihvatljivi. Na primjer, uplata sa računa u Srbiji direktno na račun u Njemačkoj za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori više neće biti moguća.

Najmanje jedna strana u transakciji mora imati račun u crnogorskoj banci preko kojeg će se realizovati plaćanje.

Problem ili prednost?

Za većinu kupaca koji raspolažu legalno stečenim sredstvima, ove promjene ne bi trebalo da predstavljaju prepreku. Kupovina nekretnina putem bankarskog sistema odavno je uobičajena praksa širom Evrope. Ono što se ovim pravilima mijenja jeste ukupna slika tržišta. Crna Gora se sve više pozicionira kao uređeno i transparentno tržište nekretnina, što dugoročno može privući ozbiljnije investitore kojima su sigurnost, pravna zaštita i jasna pravila poslovanja od ključnog značaja o čemu smo ranije već pisali.